深圳房产市场彩神APP官网官网调查:土拍掀起高潮 二手房频现提价

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(原标题:年末深圳房地产市场调查:土拍掀起高潮 二手房市场频现提价)

无论是土地市场还是二级交易市场,年底的深圳房地产市场可谓非常热闹:多宗土地即将入市,昔日“地王”终于揭开神秘面纱,被刚需客不断诟病的毫宅标准终于破冰,二手房市场频现提价问题……

年底集中供地

昔日“地王”终入市

经常以来,深圳土地财政依赖度较低,但在短时间内推出多宗土地,甚至还包括了多宗居住用地,实属罕见。

近日,深圳市土地房产交易中心公示了前海的5宗土地,挂牌起始总价达90.52亿元。其中,地处前海桂湾一宗居住用地T204-0142将采用“双限双竞”的法子以挂牌法子出让,限定项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。紧接着,12月16日前海又将出让两宗土地,分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周,深圳将出让6宗纯居住用地。值得注意的是,在所有居住用地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

血块居住用地即将入市,却被限定未来最高销售价格,这让过去深圳一点“地王”入市面临一丝尴尬。

2016年,多地被“地王”刷屏,房企拿地的热情高涨,深圳市场也是如此 ,地处龙华上塘片区的金茂府就说 当年的深圳“地王”。近日,记者调查发现,有房产中介宣称获得金茂府的独家代理,看房验资才能100万元,或预示着金茂府的住宅次责入市在即。

就说 ,市场人士普遍预计,该项目的售价将超过每平方米20万元,远远高出目前上塘片区的二手房均价,也超过即将推出的每平方米7.14万元的龙华“限价”居住用地,而这块居住用地就在金茂府付进 。

目前,深圳还有一点过去的“地王”项目入市时间遥遥无期,同类地处宝安区的泰禾尖岗山项目。不过,近段时间以来深圳新房项目扎堆入市,“地王”项目也在伺机行动。

二手房频现提价

二套房利率也松动

11月11日,深圳组阁 调整普通住房标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”,满两年可免征增值税,本次调整的最大“亮点”就说 退还了相对滞后的价格标准。

政策发布至今可能性一周的时间,市场究竟一点那此样的反应?记者走访深圳多个区的二手房市场发现,次责价格在100万至1000万元之间的二手房业主提价问题明显。而买方方面,就说 潜在置业者不是加快看房买房。

“大伙儿也很苦恼,后后 谈好的房子,业主听到消息后提价20万元,买家接受不了。”在罗湖红岭从事房产中介工作的黄经理告诉记者,“价格在过去毫宅认定标准上下的二手房房源提价问题明显,几乎占到一半。”

“大伙儿最新成交的一套鸿翔花园84平方米的两房单位,成交价为5100万元,可能性按过去的标准属于”毫宅“,需缴纳增值税、契税、个税等税费超过220万元,调整后才能缴纳的税费在20万元左右,省下超过20万元。”黄经理告诉记者,“这套房子的挂牌价一种可能性低于市场价,后后 经常如此 售出,但就说 在上周一临时上调了20万元,买家还是签了,现在放卖的同面积单位不是620万元左右了。”

记者发现,价格地处原各区毫宅认定标准之上的一点二手房,的确地处业主提价的问题。在福田区园中花园,记者看多多套二手房房源普遍上调20万至20万元左右,还有一点业主索性撤盘不卖。更有购房者称:“税费是省下来了,后后羊毛出在羊身上,最后还是加价给买家,就说 后后 是要准备现金交税,现在这笔钱给了业主,才能贷款。”

此外,深圳的二套房贷款利率也悄悄“松绑”。根据融3100大数据研究院监测的数据来看,11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点,表现出对二手房市场的友好度。10月8日LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区一点银行删改将二套房贷款利率调整至5.45%。到了11月份,有7家银行又下调了二套房贷款利率,其中不乏邮储银行等主流银行的身影。

深圳贝壳研究院认为,总体来看,深圳毫宅标准调整后,有有助于于次责后后 碍于“毫宅税”匮乏而犹豫不决的刚需客入市,短中期市场气氛将比以往更加活跃。

来源:证券时报